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2021/06/03

【真備・総社地区で土地をお探しの方必見】 土地選び・土地探しで失敗しないチェックポイントと注意点!

理想のマイホームに住み幸せそうな家族の写真

一生のお買い物だからこそマイホーム選びは慎重になりますよね。
マイホームを建てようとする時、どうしても理想の建物ばかりに目が行きがちではないですか?
だけど実際に家を建てて住みだすと、その「土地の住みやすさ」が重要になってきます。
そこで土地購入前にぜひ抑えておきたいポイントをご紹介します!


購入後に判明する!土地選びのありがちな「失敗例」
1,予算オーバー
土地には土地そのものの費用だけではなく、その他さまざまな諸費用がかかります。土地の値段だけ見て、不動産取得税や登録免許税などを確認せず、いつの間にか予算がオーバーしてしまうことも。

2,近隣トラブル
一度の下見だけでは気づかず、日当たり、臭気、風通し、騒音に悩まされるケースがあります。
居住区の雰囲気も長く住む上での重要です。なので下見は天候や時間帯を変えて数回行ってみることをおすすめします。

3,最寄り駅までの環境が悪い
時間帯によって車の交通量が激しい、街灯がなく夜歩くのは怖いなど、昼間の時間帯と夜の時間帯とではガラッと雰囲気が変わることも。通勤時間・通学時間など普段使用する時間帯の状況を確認しておきましょう。


土地選びのためのチェックポイント
1,理想とする条件の整理
「ここだけは譲れない」「妥協してもいいかな」というところを家族と話し合ったり、不動産や建設会社の方に相談しましょう。

2,住環境の充実さ
交通の利便性や、病院、学校、福祉施設などの環境が整っているか必ずチェックしましょう。

3,土地の法的な制限
建ぺい率や容積率はもちろん、法的な制限によって建てたい建物が建てられない地域があります。接する道路の種類によっても制限が違ってきます。

4,地盤チェック
地盤の弱い土地かどうかのチェックはとても重要です。役所や地盤サポートマップなどを利用し確認しましょう。


これからの土地選びにオススメ!
岡山県の「倉敷市真備町」と「総社市」


1,教育環境・介護環境が整う「倉敷市真備町」

 
交通の面では、バスや井原鉄道(私鉄)も通っているので、倉敷イオンモールや三井アウトレットモールなども行きやすく、学校や介護施設も整っているので長く住み続ける町としてにオススメです!


2,史跡が点在する「総社市」

倉敷市や岡山市に働きに出る方のベッドタウンとして人気です。
JR総社駅が町の真ん中にあり、生活に必要なお店も周辺にたくさんあります。
街の中心から少し移動すれば日本遺産「鬼ノ城」や備中国分寺や造山古墳などの史跡もあるので、日本の歴史を感じながら暮らすことができます。



最後に・・・
真備町や総社市の物件はもちろん、「清音」倉敷市「玉島・水島」「井原市」などの土地購入をお考えの方は、ぜひヨシケン不動産にご相談ください!



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